Decyzja o zakupie mieszkania często zapada emocjonalnie, w ciągu pierwszych kilkunastu sekund od wejścia do środka. Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, pozwala wykorzystać to pierwsze wrażenie na swoją korzyść.
Na czym to polega
To nie remont, lecz uporządkowanie i zaaranżowanie przestrzeni tak, by prezentowała się jak najatrakcyjniej dla jak najszerszego grona kupujących. Proces zaczyna się od decluttering, czyli usunięcia nadmiaru przedmiotów i zbyt osobistych pamiątek, dzięki czemu kupujący może łatwiej wyobrazić sobie w tym miejscu własne życie. Kolejnym krokiem jest neutralizacja kolorystyki wnętrza, stonowane, uniwersalne barwy podobają się szerszemu gronu odbiorców niż mocne, indywidualne akcenty. Ważna jest też optymalizacja ustawienia mebli, która podkreśla funkcjonalność i faktyczny metraż pomieszczeń, a także poprawa oświetlenia, która od razu zmienia sposób odbioru całej przestrzeni. Całość dopełniają drobne poprawki kosmetyczne, takie jak odświeżenie ścian, naprawa drobnych usterek czy uzupełnienie tekstyliów.
Dlaczego się opłaca
Nieruchomości odpowiednio przygotowane sprzedają się zauważalnie szybciej, co oznacza mniej stresu i mniej czasu spędzonego na rynku. Dobrze zaaranżowane wnętrze pozwala też uzyskać wyższą cenę, ponieważ kupujący łatwiej akceptują wycenę nieruchomości, która dobrze się prezentuje. Ma to znaczenie również w internecie, skoro większość poszukiwań mieszkań zaczyna się online, lepsze zdjęcia przekładają się na większe zainteresowanie ogłoszeniem. Dodatkowo zadbane, uporządkowane wnętrze daje kupującym mniej pretekstów do negocjowania ceny w dół niż nieruchomość prezentowana w chaotycznym stanie.
Podsumowanie
Koszt home stagingu to zwykle niewielki ułamek wartości nieruchomości, a efekty to krótszy czas sprzedaży i wyższa cena, zazwyczaj z nawiązką rekompensują poniesione nakłady. To inwestycja, która się po prostu opłaca.
